资料显示，贵广转债信用级别为“AA+”，债券期限6年（第一年 0.5%、第二年 0.8%、第三年 1%、第四年 1.7%、第五年 2.0%、第六年 2.2%。），对应正股名贵广网络，正股最新价为9.81元股票有杠杆购买吗，转股开始日为2019年9月11日，转股价为7.25元。

资料显示，福莱转债信用级别为“AA”，债券期限6年（第一年0.3%、第二年0.5%、第三年1.0%、第四年1.5%、第五年1.8%、第六年2.0%。），对应正股名福莱特，正股最新价为27.36元，转股开始日为2022年11月28日，转股价为41.84元。

　　11月12日，由广州市社会科学院、广州市文化创意行业协会联合主办，广东新山水文化发展有限公司承办的广州文交会智库学术年会分会——“以文化城·以文焕能：城市更新的文化生产力”活动圆满落幕。此次盛会汇聚了政府高层领导、学科领域权威专家及设计界杰出翘楚，围绕“城市更新”这一核心议题，展开了深入分享、广泛交流与热烈探讨。

　　城市更新，是连接城市发展大局与民众生活福祉的重要纽带。为贯彻落实习近平总书记视察永庆坊时的指示精神，广州自2020年出台多项政策，确定“老城提质”战略，其作为广州当前发展的迫切需求，也是面向2049，广州在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用的主动作为。近年，广州通过文化遗产活化利用、老旧城区功能重塑、主题街区特色聚集等创新实践，催生了大量新兴的公共休闲文化空间和文旅场量，以文化赋能城市更新。

　　本次分会紧密聚焦“老城市新活力”的核心理念，深入探讨了如何构建具有广式特色的新型文化空间，旨在焕发老广街区的全新活力，为广州打造一座集“世界水准、中国气派、湾区特色、岭南风韵”于一体的城市发展标杆贡献智慧与力量。

　　出席嘉宾

　　山水比德（300844）设计股份有限公司监事会主席梅卫平，广州市社会科学院党组成员、副院长尹涛为本次活动进行了致辞。山水比德集团董事长、山水比德设计股份有限公司创始人、首席设计师孙虎，广州市现代城市更新产业发展中心创始院长、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩，广州珠江产业园投资发展有限公司助理总经理束旻力，广州诚和投资管理有限公司董事长郝雷、广州社科院现代产业研究所所长杨代友，大塘街道党工委副书记林俊娜，广州k11市场部经理劳建堃、广州市城市更新协会副秘书长刘超、广州市文化创意行业协会秘书长王丰、广东粤建未来产城发展有限公司项目总监徐海霞，广东新山水文化发展有限公司常务副总经理孙晓峰，山水比德城市更新（广东）有限公司项目总经理秦隽等嘉宾进行了相关主题分享、圆桌交流及战略签约仪式环节。

　　本次论坛交流由山水比德设计股份有限公司首席设计师助理兼建筑设计总监曹梦然主持，圆桌交流环节由广东新山水文化发展有限公司常务副总经理孙晓峰主持。

　　启幕致辞：文化引领，城市更新新篇章

　　活动伊始，山水比德设计股份有限公司监事会主席梅卫平，广州市社会科学院党组成员、副院长尹涛先后发表致辞。

　　梅卫平先生在致辞中传达出了企业在城市更新行动积极投入的热情，他表示山水比德作为一家以创新设计为驱动的综合型规划设计平台，于今年正式成立了城市更新集团，希望能够多方链接资源，携手政府、协会、产业运营等各方，共同助力城市发展，焕新城市（300778）活力。

　　尹涛先生在致辞中强调文化产业与城市更新的融合发展，不仅是城市空间形态的重构，更是文化自信的彰显和文化创新的激发。广州作为城市更新的前沿阵地，为进一步释放城市更新的文化新质生产力，应坚持多方共商共建，推动产业转型升级，加强历史文化遗产保护利用，并积极拓展资金来源。

　　主题分享：大湾区视角下的城市空间与文化融合

　　在主题分享中，四位嘉宾分别从不同的视角出发，结合投资、设计、运营三者，在城市更新中激发出无限可能性，为推动大湾区城市空间建设及文化融合发展提供了启发性思路。

　　广州珠江产业园投资发展有限公司总经理助理束旻力带来了主题为《何以聚龙·老城新生——聚龙湾城市更新全景解读》的分享，通过聚龙湾项目的城市更新全景解读，深刻地揭示了在地性文化发展的深远意义。该项目不仅是对物理空间的革新与升级，更是对城市历史文脉的尊重与传承，以及对未来发展方向的前瞻性探索。

　　山水比德集团董事长、山水比德设计股份公司创始人兼首席设计师孙虎分享题为《城市更新：从空间生产到空间消费》，通过展示以项目实例展现城市更新从设计到系统运营的转化过程，深刻阐述了城市更新是一项综合物理更新、内容更新和运营更的长效性系统工程。

　　孙虎先生通过展示山水比德在旧社区、旧街区、旧村落、旧厂区及旧片区等多元场景中的城市更新设计实践，介绍了广州白云区望南村公园、广州荔湾区永庆坊三期、武汉老通城吉庆街项目、广州空港文旅小镇等代表项目，生动诠释了“场景焕城”理念的核心——一种从“物本”向“人本”的思维跃迁。这一转变强调，城市发展的焦点应转向如何为人民创造并优化服务体验，通过构建新颖的服务场景，重启城市原有的活力源泉，激活其内在的复兴潜力。

　　在探讨设计向系统工程转化的过程中，孙虎先生进一步指出，城市更新不仅是对物质空间的简单重塑，更是一场涉及社会结构、经济范式与治理哲学的深刻变革。它要求我们以系统性的视角，全面审视并精心规划、建设、治理等多个环节，确保从投资、建设到使用、运营、管理的每一步都紧密相连，形成一个高效协同的整体。

　　因此，面对存量运营的新时代，我们亟需构建与之适配的新模式，促进多元主体间的紧密合作与深度参与。山水比德持开放态度，热切期待与更多力量携手，共同探索城市更新的广阔天地，为存量时代的城市发展贡献力量。

　　广州市现代城市更新产业（300832）发展中心创始院长、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩带来了主题为《新业态新场景新技术——老城市新活力实践探索》的分享，深入剖析了以广州老城区为代表的城市更新发展趋势，基于此提出了产业空间一体化研究谋划这一关键性创新策略，作为粤港澳大湾区在新时代背景下推动高质量发展的关键创新策略，不仅引领着未来城市规划与发展的新方向，更是确保各项规划有效实施的重要方法论和坚实保障。

　　江浩先生认为在广州，尽管老旧小区物业供给充沛，且传统村落改造步伐有所放缓，但人们对居住环境品质要求的日益提升，城市中有机更新与微改造项目正以前所未有的速度蓬勃发展。

　　在产业空间一体化研究谋划这一全新城市发展模式的引领下，粤港澳大湾区“百千万”工程正以前所未有的规模和速度推进。这一大趋势不仅催生了对片区统筹谋划的迫切需求，也为老城市焕发新活力、老物业再盘活以及双十产业集群建设下主题园区建设等提供了广阔的发展空间与无限可能。

　　因此，他倡议社会各界高度关注老城区的微改造工作，营造具有独特魅力与创新价值的新场景与新业态，共同为老城市注入新的活力与生机。

　　广州诚和投资管理有限公司董事长郝雷深入剖析了欣荣广场和田美新里两大城市更新投资与运营的成功案例，以《城市更新：运营＋投资》为题，展示了城市更新在物理更新、内容迭代和运营升级方面的综合实践，不仅为城市更新提供了可借鉴的模式和经验，也为未来城市的发展注入了新的活力和动力。

　　欣荣广场从从化地区的核心商圈出发，凭借优越的地理位置、丰富的物业组合以及精准的项目定位，成功吸引了300多家品牌入驻，并通过打造首店经济、消费新场景以及数字化赋能三大创新抓手，不断激发消费活力，实现了年营收9亿的佳绩。田美新里项目地处花都商圈核心，项目定位“重构#田美#生活”，通过全面提升形象、激活24小时动线、增设全新理念与亮点三大措施，分三期阶段，将其打造为花都区城市新名片与商业新爆点。

　　他指出，成功的城市更新项目离不开精准的投资决策与高效的运营管理。只有把握住市场需求与消费趋势，才能在激烈的商业竞争中脱颖而出；只有不断优化项目定位与业态组合，才能持续吸引消费者与投资者的关注与青睐。

　　战略签约：携手共助城市新发展

　　为了凝聚更广泛的共识、汇聚更多元的力量，并集结多方智慧，由广州市城市更新协会、广州市文化创意行业协会、广州市现代城市更新产业发展中心、广东粤建未来产城发展有限公司、广州山水比德设计股份有限公司、广东新山水文化发展有限公司，6家单位联合发起倡议，广州城市更新产业联盟在本次交流论坛中应运而生，旨在通过文化的激发与融合，实现城市“新旧”空间的和谐传承与转换，让广州在保留历史韵味的同时，展现出蓬勃的现代气息与无限的发展潜力。

　　参与联盟剪彩的嘉宾有广州市城市更新协会副秘书长刘超，广州市文化创意行业协会秘书长王丰，山水比德集团董事长、山水比德设计股份有限公司创始人、首席设计师孙虎，广州市现代城市更新产业发展中心创始院长、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩，广东粤建未来产城发展有限公司项目总监徐海霞，广东新山水文化发展有限公司常务副总经理孙晓峰。

　　广州城市更新产业联盟的成立，是广州市在推动城市更新、促进城市发展方面迈出的关键一步。该联盟汇聚了政府、企业、专家等多方力量，旨在通过资源共享、优势互补，形成一套具有广州特色的城市更新合作模式。

　　政企之间唯有携手并进，充分施展各自专长，方能实现资源互补与优化配置，从而协同推进城市更新进程，迈向更高效率与更高质量的发展阶段。在此背景下，广州市海珠区海幢街道办事处与山水比德城市更新（广东）有限公司在本次交流论坛上强强联合，正式签署了战略合作协议。

　　这一合作不仅标志着双方在城市更新领域开启了深度合作与共赢发展更彰显了双方对于推动城市空间优化、促进产业升级、提升居民生活品质的共同愿景与坚定决心。

　　对话碰撞：城市更新与文化产业的协同发展

　　圆桌论坛环节参与嘉宾有山水比德集团董事长、山水比德设计股份有限公司创始人、首席设计师孙虎，广州社科院现代产业研究所所长杨代友，广州珠江产业园投资发展有限公司总经理助理束旻力，广东粤建未来产城发展有限公司项目总监徐海霞，大塘街道党工委副书记林俊娜，广州k11市场部经理劳建堃。

　　论坛上，嘉宾们从不同角度探讨了未来城市更新的多角度更新策略，共同围绕“城市更新的可持续路径”主题，进行了一场思想的碰撞。

　　近年来山水比德同样参与了诸多城市更新实践，且正在从单一设计模式走向综合服务的定位。那么，新定位下的山水比德核心竞争力是什么？

　　孙虎：

　　在“新山水方法论”的引领下，山水比德以创新设计为地产产品注入强大动能，其核心理念凝练为“此时·此地·此人”原则。面对城市更新的各类挑战，我们采取系统性的策略，秉持长期主义精神，致力于通过文化的深度融入，打造出经典高品质作品。

　　广州文化产业有哪些明显优势？如何利用好这些优势，助力广州城市更新的可持续发展？

　　杨代友：

　　城市更新，是激发城市蓬勃活力的关键所在。“以文化城”这一过程并非孤立自守，我们既要深挖本土传统文化的深厚底蕴，又要以开放的姿态拥抱世界文化的多样性，为城市更新提供更为广阔的视野和更为丰富的灵感。广州，不仅拥有丰厚的传统文化资源，更在新兴文化的滋养下蓬勃发展，未来的着重点可以是特色产业，通过前期设计，多功能、多样化、多元化地开展城市更新。

　　聚龙湾项目作为城市存量更新的经典案例，广受各界关注。能否分享一下，珠江产投在城市更新方面成功的经验，以及成功的城市更新项目所应当具有的特质？

　　束旻力：

　　全周期参与项目非常重要，以五十年为阶段的长期主义视角去考量。以及准确把握场地的历史文化内涵，做出在地特色，讲好在地故事。

　　作为城市更新的开发商，如何在新的经济环境和消费形势下，既能满足政府交给的作业，又能找到新的产业价值链，并从中找到新的利润空间？

　　徐海霞：

　　以文化推动城市更新发展将会是更优的路径，前期深度挖掘文化内核，从中选取较好实现的方向进行落地，这也将为后续发展赋予更多动能与势能。

　　大塘街道在社区更新上有哪些新模式探索？如何激活“在地性”，让社区文化与市民的需求充分融合共生？

　　林俊娜：

　　大塘街道的城市更新植根于广式传统文化的沃土，应致力于挖掘当地的历史文化故事，打造文商融合的标志IP，为城市注入新的生机与活力。

　　K11的商业与艺术的跨界模式一直很受大众喜爱。如果把城市看作一个更为复杂的商业空间，如何让艺术激活老城区，绽放新活力？

　　劳建堃：

　　K11始终秉持着创新与前瞻性的理念来培育和发展艺术社区。其“智能+”的创新技术，生动展现了中国传统艺术及城市的深厚文化底蕴，更直观地引起观众的文化共鸣。

　　展望：以文化城，以文焕能，共创未来

　　此次城市更新交流论坛的成功举办，标志着广州城市更新产业联盟在多方瞩目中正式诞生，政府、专家与企业之间密切互动与合作将激发出的无限潜力，这种跨领域的智慧碰撞，不仅为广州城市更新发展注入了新的活力，更为未来的合作指明了方向。

　　展望未来，山水比德将持续紧跟国家城市更新、乡村振兴以及文旅新兴生产力等重大战略步伐，深度践行并拓展“新山水”设计哲学，不断强化“设计+”综合服务的专业能力股票有杠杆购买吗，矢志不渝地创造更多元、更高价值的成果。我们致力于以卓越的设计力量，为行业的高品质建设注入强劲动能，为推动城乡融合与高质量发展贡献我们的智慧与力量。